NIEUWS: Wat moet dat kosten? 'Een huis slopen.'

Voorbereiding

Zomaar beginnen te slopen is geen optie, vertelt Jean-Pierre Waeytens, gedelegeerd bestuurder van Bouwunie. ‘Eerst moet u een omgevingsvergunning aanvragen. Gebouwen met een oppervlakte van minder dan 100 vierkante meter zijn normaal vrijgesteld, al zijn daar veel uitzonderingen op. Daarom vraag je het beter altijd na bij de gemeente, want soms is er een meldingsplicht. Voor de aanvraag van zo’n vergunning betaalt u eventueel ook een dossiertaks. Dat verschilt van gemeente tot gemeente: soms is het gratis, soms is er een beperkte kostprijs. Maar het zal nooit meer dan 200 euro zijn.’

Sloopwerken

Op de website van (ver)bouwsite Livios staan richtprijzen voor alle verschillende afbraakwerken. Een spouwmuur afbreken kost ­gemiddeld 40 euro per vierkante meter, een houten vloer 7 euro per vierkante meter, een gewapende betonwand 288 euro per ­vierkante meter en metselwerk gemiddeld 440 euro per kubieke meter.

‘Voor een volledig huis moet je toch rekenen op 10.000 à 15.000 euro’, zegt Waeytens. ‘Meestal wordt vooraf een forfaitair bedrag afgesproken met de aannemer. Dat hangt af van de moeilijkheidsgraad: gaat het om een rijwoning in de stad, of een open bebouwing op het platteland? En soms kunnen er extra kosten bijkomen: als er bijvoorbeeld asbestplaten in het huis zitten, kunnen dat meerkosten van 3.000 tot 5.000 euro betekenen. In deze prijzen is ook de afvoer van het puin begrepen.’

Zelf een huis afbreken lijkt een stuk goedkoper, maar dat raadt Waeytens absoluut af. ‘Dat kan heel gevaarlijk zijn. Een aannemer heeft het juiste materiaal én de juiste bescherming. Bovendien zit je ook met veel puin, dat je uiteraard niet gratis kwijtraakt.’

Tegemoetkomingen

Bovenstaande prijzen zijn exclusief btw. En dat is niet toevallig, legt Waeytens uit. ‘Er zijn in de bouw twee belangrijke tarieven: 6 procent en 21 procent. In principe geldt voor afbraakwerken het tarief van 21 procent. Maar als die afbraak noodzakelijk is om andere werken uit te voeren die wél onder het tarief van 6 procent vallen, geldt ook het ­tarief van 6 procent. Als je bij een woning van tien jaar oud de achtergevel moet weghalen om je huis te vergroten, kan dat allemaal tegen 6 procent btw. En er zijn ook dertien Vlaamse steden waar voor de afbraak én wederopbouw van een privéwoning het btw-tarief van 6 procent geldt. Dat is onder meer het geval in Antwerpen, Gent, Hasselt, Mechelen en Oostende. Bouwunie is vragende partij om dat verlaagde btw-tarief uit te breiden naar heel België. Voor alle andere Vlaamse gemeenten is er de sloop- en her­opbouwpremie van 7.500 euro, die nog geldt tot eind 2020.’

Besluit 

De kostprijs hangt sterk af van de gemeente waar u woont. Zonder btw kost het u gemiddeld 12.500 euro. In het grootste deel van Vlaanderen betaalt u daarop 21 procent btw, maar krijgt u (tot eind 2020) nog een premie van 7.500 euro als u na de sloop een nieuwbouw zet. Als u in een van de dertien Vlaamse steden woont waar voor afbraak en wederopbouw het btw-tarief van 6 procent geldt, dan betaalt u gemiddeld 13.250 euro.